Como fazer a contabilização do imposto de escritura: análise completa e guia prático
O imposto sobre escrituras é um imposto importante nas transações imobiliárias e seu tratamento contábil afeta diretamente a conformidade financeira das empresas. Este artigo combinará as mais recentes políticas fiscais e tributárias para fornecer uma análise detalhada do processo de contabilidade fiscal de escrituras, configurações de contas contábeis e tratamento de problemas comuns.
1. Conceitos básicos e base de cálculo do imposto sobre escritura
O imposto sobre escrituras é um imposto sobre a propriedade cobrado do destinatário quando os direitos de uso da terra e a propriedade da casa são transferidos. As últimas taxas de imposto sobre escrituras em 2024 são as seguintes:
| tipo de transação | taxa de imposto | Políticas preferenciais |
|---|---|---|
| Habitação (primeira casa) | 1-3% | 1% abaixo de 90㎡ |
| Habitação (dois conjuntos) | 3% | Sem desconto |
| imóveis comerciais | 3-5% | Lugares diferentes |
| Transferência de terras | 4% | Política especial de descontos regionais |
2. Todo o processo de contabilidade fiscal de escritura
1.Lançamentos contábeis para processo de pagamento:
| cenário de negócios | Conta de débito | Conta de crédito |
|---|---|---|
| Adquirir imóvel para uso próprio | Ativos fixos – casas e edifícios | depósito bancário |
| investimento imobiliário | investimento imobiliário | Impostos a pagar - imposto de escritura |
| Transferência de terras | Ativos intangíveis – direitos de uso da terra | Outras contas a pagar |
2.Tratamento de situações especiais:
(1) Reembolso de imposto de check-out: processado através da conta “Ajuste de Lucros e Perdas de Anos Anteriores”
(2) Pagamento em nome do desenvolvedor: é necessária uma fatura dividida como voucher original
(3) Transferência dentro do grupo: o imposto sobre a escritura é calculado e pago com base no preço de avaliação
3. Pontos-chave do New Deal de 2024
| Conteúdo da política | Tempo efetivo | análise de impacto |
|---|---|---|
| Isenção de impostos para mudança de nome para casais | 2024.1.1 | Reduzir os custos de transferência de casa em 50% |
| A base do imposto sobre a propriedade da execução hipotecária é clara | 2024.3.1 | O imposto é calculado com base no maior valor entre o preço da transação e o preço de avaliação. |
| Descontos para pequenas e microempresas | 2024.1-2026.12 | Compras de ativos abaixo de 5 milhões são reduzidas à metade |
4. Soluções para problemas comuns
1.Processamento de pagamento atrasado: Abra a conta através da conta “Impostos a Pagar – Escritura de Imposto a Pagar”
2.Ajuste para diferenças fiscais: A base tributável do imposto imobiliário inclui o imposto sobre escrituras
3.Pontos-chave do gerenciamento de vouchers: É necessário guardar documentos originais, como comprovantes de pagamento de impostos e ordens de divisão.
5. Sugestões de prevenção de riscos
1. CrieLivro fiscal de transações imobiliáriasMonitoramento em tempo real
2. Preste atenção às políticas especiais locais (como subsídios para aquisição de habitação para talentos)
3. Revise a precisão da provisão do imposto sobre escrituras durante a liquidação anual
Através do processamento contabilístico sistemático e da gestão padronizada de vouchers, as empresas podem controlar eficazmente os riscos financeiros e fiscais relacionados com o imposto sobre escrituras. Recomenda-se que o pessoal financeiro participe regularmente em formação fiscal para se manter a par das mudanças políticas.
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