Como calcular o fundo de revisão de uma nova casa em Chengdu

Como calcular o fundo de revisão de uma nova casa em Chengdu

Nos últimos anos, com o rápido desenvolvimento do mercado imobiliário de Chengdu, os compradores de casas tornaram-se cada vez mais preocupados com o método de cálculo dos fundos de revisão de novas casas. O fundo de revisão é uma despesa importante que os compradores de casas precisam pagar ao comprar uma casa nova. É usado principalmente para futuros reparos domésticos e manutenção de instalações públicas. Este artigo apresentará em detalhes o método de cálculo do novo fundo de reforma residencial de Chengdu e anexará dados estruturados para ajudar os compradores de imóveis a compreender melhor a composição dessas despesas.

1. Qual é o fundo de revisão?

O fundo de revisão, que significa “Fundo Especial de Manutenção Residencial”, refere-se às taxas especiais pagas pelos compradores de casas de acordo com uma determinada proporção na compra de uma nova casa, que será utilizada para a manutenção e renovação de partes comuns da casa, instalações compartilhadas e equipamentos no futuro. A contribuição para o fundo de reforma é uma obrigação estipulada por lei e visa garantir a segurança da casa a longo prazo.

2. Método de cálculo do Fundo de revisão Da Nova Casa de Chengdu

De acordo com os regulamentos relevantes em Chengdu, o cálculo do fundo de revisão da nova casa baseia-se principalmente na área e no tipo de casa. Os padrões de cálculo específicos são os seguintes:

Por exemplo, se você comprar uma residência alta de 100 metros quadrados, a fórmula de cálculo para o fundo de revisão será: 100 metros quadrados × 120 yuans/metro quadrado = 12.000 yuans.

3. Prazo e forma de pagamento do fundo de revisão

Os compradores de casas geralmente são obrigados a pagar um grande fundo de reparos ao receberem a casa. O método de pagamento geralmente é um pagamento único e o processo específico é o seguinte:

1. O promotor ou empresa imobiliária emite “Aviso de Depósito de Fundos Especiais de Manutenção Residencial”.
2. O comprador da casa própria paga o fundo de revisão ao banco designado com o aviso.
3. Após o pagamento, o banco emitirá um certificado de depósito, e o comprador da casa deverá entregar o certificado ao incorporador ou imobiliária.

4. Escopo de utilização do fundo de revisão

O fundo de revisão é utilizado principalmente para reparos e atualizações nas seguintes áreas:

1. Partes comuns da casa: como telhados, paredes exteriores, escadas, etc.
2. Instalações e equipamentos compartilhados: como elevadores, instalações de combate a incêndio, equipamentos de abastecimento de água e energia, etc.
3. Outras instalações públicas: como estradas comunitárias, ecologização, etc.

5. Gestão e supervisão de fundos de revisão

O fundo de revisão é gerido pela comissão de proprietários ou pela empresa imobiliária e está sujeito à supervisão dos proprietários e do governo. Ao utilizar o fundo de revisão, este precisa ser aprovado pela assembleia de proprietários ou pela comissão de proprietários para garantir que os fundos sejam utilizados de forma transparente e razoável.

6. Perguntas frequentes

1. O fundo de revisão pode ser reembolsado?
Uma vez pago o fundo de revisão, geralmente não é reembolsável. Mas se a casa for transferida, os fundos restantes para a reforma poderão ser transferidos com a casa para o novo proprietário.

2. O rácio de pagamento do fundo de revisão será ajustado?
Os padrões de pagamento do fundo de revisão podem ser ajustados de acordo com as políticas, e os compradores de casas devem consultar os regulamentos mais recentes.

3. Qual a diferença entre fundo de reforma e taxas imobiliárias?
O fundo de revisão é usado especificamente para reparos futuros, enquanto a taxa de propriedade é usada para gerenciamento e manutenção diários. Eles têm finalidades diferentes.

7. Resumo

O fundo de reforma é uma despesa que não pode ser ignorada no processo de compra de uma casa. Compreender seu método de cálculo e escopo de uso pode ajudar os compradores de imóveis a planejar melhor suas despesas financeiras. Os dados estruturados e a descrição detalhada fornecidos neste artigo esperam fornecer informações de referência práticas para compradores de casas.

Se você tiver outras dúvidas sobre o Fundo de Revisão de Novas Residências de Chengdu, é recomendável consultar a autoridade habitacional local ou um advogado profissional para obter respostas mais precisas.