Por que os preços das casas em Dangtu são tão baixos?

Por que os preços das casas em Dangtu são tão baixos? Revelando as razões por trás e o status do mercado

Recentemente, as flutuações nos preços da habitação em muitos lugares do país desencadearam discussões acaloradas, mas os preços da habitação no condado de Dangtu, província de Anhui, tornaram-se o foco das atenções devido ao seu "baixo desempenho". Este artigo combinará tópicos importantes e dados estruturados dos últimos 10 dias na Internet para analisar as razões dos baixos preços da habitação em Dangtu e explorar suas tendências futuras de desenvolvimento.

1. Situação actual e dados comparativos dos preços da habitação em Dangtu

Os dados mostram que os preços da habitação em Dangtu são apenas 1/4 a 1/5 daqueles nas principais cidades vizinhas, e ainda mais baixos do que o nível médio do condado na província de Anhui (aproximadamente 8.500 yuan/㎡).

2. Cinco razões principais para os baixos preços da habitação

1.fatores de localização geográfica: Embora Dangtu pertença a Ma'anshan, está longe da área central da área metropolitana de Nanjing e não pode desfrutar plenamente do dividendo de radiação.

2.tendências de movimento populacional: As estatísticas de 2023 mostram que a população permanente de Dangtu diminuiu 1,2% em termos anuais e que há uma saída significativa de jovens adultos.

3.Apoio industrial insuficiente: Baseia-se principalmente na produção tradicional, carece de indústrias de elevado valor acrescentado e o poder de compra dos residentes é limitado.

4.política de abastecimento de terras: De 2022 a 2023, a área de transferência de terrenos residenciais aumentará 23% em relação ao ano anterior e a oferta do mercado superará a demanda.

5.Diferenças nas instalações de apoio: Existe uma clara lacuna entre os recursos educacionais e médicos e as cidades centrais.

3. Últimas tendências de mercado e eventos importantes

• A recente política de "cancelamento de restrições de compra em Hefei" desencadeou uma reação em cadeia nas cidades vizinhas, e alguns desenvolvedores em Dangtu lançaram uma promoção de "pagamento inicial de 5%"

• No tópico "#三四线 preços mínimos de casas" na plataforma Douyin, muitos projetos imobiliários em Dangtu tornaram-se casos típicos porque seu "preço unitário é inferior ao preço do terreno"

4. Opiniões de especialistas e perspectivas futuras

Uma análise da instituição de pesquisa imobiliária CRIC acredita: “Os preços das moradias em Dangtu já estão em um valor baixo. Com a abertura do Ningma Intercity em 2025, a formação de um círculo pendular de meia hora pode levar a uma reavaliação de valores.

No entanto, muitos intermediários locais disseram: “O atual ciclo de remoção de estoque ainda é de 28 meses e é difícil que os preços se recuperem significativamente no curto prazo”. Recomenda-se que os compradores de imóveis:

1. Os usuários que precisam podem escolher as melhores casas novas com instalações de apoio maduras.

2. Os investimentos devem ser cautelosos e prestar atenção ao progresso específico da integração urbana de Ningma.

3. Concentre-se na implementação de planos como novas cidades ferroviárias de alta velocidade

Conclusão:Os baixos preços da habitação em Dangtu são o resultado de múltiplos factores, que não só reflectem os desafios práticos do desenvolvimento económico do condado, mas também contêm oportunidades especiais no processo de urbanização. No contexto da diferenciação de mercado, a análise racional é mais importante do que seguir cegamente a tendência.