Título: Como comprar um imóvel sem certidão imobiliária? Analisando os riscos e contramedidas de transações imobiliárias não licenciadas
introdução:
Recentemente, a questão das “vendas e compras de casas sem certificados imobiliários” no mercado de transações imobiliárias tem suscitado acaloradas discussões. Muitos compradores escolhem este tipo de imóvel devido ao seu baixo preço, mas ignoram os riscos potenciais. Este artigo combinará os tópicos quentes da Internet nos últimos 10 dias para realizar uma análise estruturada da lógica de transação, riscos legais e planos práticos de casas sem certificados imobiliários, e anexará comparações de dados importantes.
1. Tipos e proporções comuns de casas sem certificados imobiliários (dados de toda a rede nos últimos 10 dias)
| Tipo de casa | Proporção | Principais pontos de risco |
|---|---|---|
| Pequena casa de direitos de propriedade | 45% | Incapaz de transferir propriedade, sem compensação pela demolição |
| Habitação comercial não certificada | 30% | Os procedimentos do desenvolvedor estão incompletos |
| Casas autoconstruídas em áreas rurais | 15% | Entidades de transação são restritas |
| Construção ilegal de casas | 10% | Pode ser demolido à força |
2. Principais riscos de transações sem certificados imobiliários
1.Falta de efeito jurídico:De acordo com o artigo 209.º do Código Civil, os direitos de propriedade imobiliária estão sujeitos a registo e as operações não licenciadas não são protegidas por lei.
2.Riscos de segurança do fundo:O vendedor pode vender mais de uma casa e o comprador não pode reivindicar a propriedade.
3.Disputa de compensação de demolição:Em 90% dos casos de demolição, os imóveis não licenciados só podem receber compensação pelos custos de construção.
3. Se você insistir em comprar, precisará concluir 5 etapas principais
| etapa | Operações específicas | taxa de sucesso |
|---|---|---|
| Verifique a natureza do terreno | Recuperar arquivos de terras do Land and Resources Bureau | 60% |
| Assinar acordo adicional | Esclareça o tempo de aplicação e danos liquidados | 75% |
| Supervisão de fundos | Garantia de terceiros para mais de 50% do pagamento da casa | 82% |
| Testemunha de advogado | Gravação completa de áudio e vídeo | 68% |
| Mantenha as credenciais originais | Extrato bancário de pagamento de compra de casa | 95% |
4. Análise comparativa de alternativas
Se o risco for demasiado elevado, podem ser consideradas as seguintes vias legais:
| plano | custo | ciclo | segurança |
|---|---|---|---|
| Sala de execução hipotecária | 30% de desconto no preço de mercado | 3-6 meses | ★★★★ |
| arrendamento de longo prazo | Aluguel anual × 20 | imediato | ★★★ |
| Habitação de propriedade compartilhada | 50% do preço de mercado | Loteria | ★★★★★ |
5. Conselhos de especialistas (extraídos de entrevistas recentes sobre tópicos importantes)
1.Advogado Wang da Associação de Advogados de Pequim:"A taxa de vitória para casos de disputas de transações imobiliárias não documentadas é inferior a 15%. Os compradores de casas devem dar prioridade à obtenção de um novo certificado antes de negociar."
2.Li Feng, pesquisador do Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural:“Novas regulamentações em 2023 exigem que as propriedades não licenciadas concluam o registro de questões históricas antes de poderem ser negociadas.”
Conclusão:
Embora o preço das casas sem certificados imobiliários seja atrativo, o índice de risco chega a 8,2/10 (de acordo com dados da plataforma de negociação imobiliária). Recomenda-se que os compradores de casas verifiquem as informações da habitação através dos canais formais e dêem prioridade aos imóveis com cinco certificados completos. Se você realmente precisa negociar, guarde todas as evidências escritas e consulte um advogado profissional com antecedência.
Fonte de dados:Relatório de 2023 do Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural, monitoramento de pontos críticos de 10 dias do Shell Research Institute e casos típicos na Rede de Documentos de Julgamento da China.
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