O que devo fazer se os meus direitos de uso da terra expirarem? ——Análise de pontos quentes e guia de resposta para toda a rede nos últimos 10 dias
Recentemente, a questão da expiração dos direitos de uso da terra tornou-se mais uma vez um tema quente em toda a Internet. Especialmente à medida que alguns terrenos residenciais urbanos expiram, a atenção das pessoas ao processo de renovação, às taxas e à base jurídica aumentou significativamente. Este artigo combinará os dados importantes de toda a rede nos últimos 10 dias, classificará as principais informações para você de forma estruturada e fornecerá sugestões práticas.
1. Estatísticas de pontos de acesso em toda a rede (últimos 10 dias)
| plataforma | Quantidade de tópicos relacionados | Classificação mais alta da pesquisa quente | principais preocupações |
|---|---|---|---|
| 128.000 itens | TOP3 | Cálculo da taxa de renovação | |
| Douyin | 52.000 itens | TOP12 | Diferenças nas políticas locais |
| Baidu | 94.000 pesquisas | TOP 5 | Condições de renovação automática |
| Zhihu | 13.000 discussões | Nº 7 na lista quente | Caso de expiração de 70 anos |
2. Três questões fundamentais relativas à expiração dos direitos de uso da terra
1. O que fazer após o vencimento?
De acordo com o artigo 359 do Código Civil, quando expirar o prazo do direito de uso do terreno para construção residencial, ele será automaticamente renovado. O pagamento ou redução das taxas de renovação será feito de acordo com as disposições legais e regulamentares administrativas. Actualmente, os detalhes específicos de implementação são formulados pelos governos locais.
2. Como são calculadas as taxas de renovação?
| cidade | padrão de referência | Casos típicos |
|---|---|---|
| Shenzhen | 35% do preço base do terreno | Uma determinada comunidade pagou um adicional de 1% sobre o preço da casa |
| Qingdao | Padrão de aluguel anual | O pagamento anual para uma loja de 20㎡ é de 800 yuans. |
| Wenzhou | 25% do preço mínimo | Atraindo a atenção nacional em 2016 |
3. Que materiais precisam ser preparados?
Geralmente é necessário fornecer: certificado imobiliário original, certificado de identidade, pedido de renovação, desenhos de levantamento topográfico, etc. Consulte o Departamento de Recursos Naturais local para obter detalhes.
3. Conselhos e precauções de especialistas
1.Consulte com 1 ano de antecedência: Os procedimentos de processamento variam muito de um lugar para outro. Recomenda-se conhecer os requisitos específicos das autoridades competentes com pelo menos um ano de antecedência.
2.Preste atenção às novas políticas locais: Por exemplo, a província de Zhejiang testou um mecanismo conjunto de "registro + renovação de imóveis" para reduzir o tempo de processamento.
3.Preste atenção especial aos terrenos comerciais: Terrenos não residenciais geralmente não se aplicam a termos de renovação automática e precisam assinar um novo contrato.
4. Últimos desenvolvimentos políticos (atualizado em 2023)
| área | Pontos-chave dos novos regulamentos | Tempo de implementação |
|---|---|---|
| Xangai | Canal piloto de “renovação online” | Setembro de 2023 |
| Cantão | Simplificar os procedimentos de reemissão de terrenos históricos | Outubro de 2023 |
5. Esclarecimento de mal-entendidos comuns
•Mal-entendido 1: “Todos os terrenos terão que pagar taxas altas quando expirarem” → Na verdade, a maioria das taxas de renovação residencial são mais baixas.
•Mal-entendido 2: "Será renovado automaticamente gratuitamente" → Renovação automática ≠ Renovação gratuita, a política de taxas ainda está sendo aprimorada
Recomenda-se que os proprietários cujos direitos de uso da terra estão prestes a expirar obtenham imediatamente as apólices mais recentes através da linha direta 12345 ou do centro de registo imobiliário local para evitar afetar os seus direitos e interesses devido ao atraso de informação. À medida que avança o processo legislativo da Lei de Registo de Imóveis, os sistemas relevantes serão mais padronizados no futuro.
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